Yavaşlayan konut üretimi kira fiyatlarının yükselişini tetikliyor!

Türkiye İstatistik Kurumu’nun (TÜİK) açıkladığı 2025 yılı 1. çeyrek yapı ruhsatı verileri, konut sektöründe arz yönlü krizin daha da derinleştiğini ortaya koydu.

Konut Sektöründe Alarm Zilleri: Yapı Ruhsatlarında Sert Düşüş Sürüyor! Konut Üretiminde Frene Basıldı: Yapısal Kriz Derinleşiyor Türkiye İstatistik Kurumu’nun (TÜİK) açıkladığı 2025 yılı 1. çeyrek yapı ruhsatı verileri, konut sektöründe arz yönlü krizin daha da derinleştiğini ortaya koydu. Geçen yılın aynı dönemine göre ruhsat verilen daire sayısı yüzde 18,7 azaldı. 2024 yılında da arzın düştüğü sektörde, bu yılki daralma konut üretiminde ciddi bir gerilemeye işaret ediyor. Konut Üretimi Yavaşladı, Kira Fiyatları Yükselmeye Devam Ediyor Arz Yetersizliği Yapısal Hale Geldi Konut sektöründe yaşanan ruhsat gerilemesi, yalnızca barınma ihtiyacını değil, Türkiye’deki yüksek enflasyonun temel kaynaklarından birini de etkiliyor. Üretim azaldıkça kira fiyatlarının kontrolü neredeyse imkânsız hale geliyor. Satış Rakamları Gerçek Tabloyu Yansıtmıyor Kamuoyunda konut satışlarının hâlâ yüksek olduğu algısı ise yanıltıcı. Uzmanlara göre, satış istatistikleri çoğunlukla geçmiş dönem tapu devirlerinin yansıması. Bu nedenle sektördeki gerçek fotoğraf, yapı ruhsatı verilerinde gizli. TCMB Uyarıyor: Kira Enflasyonu Katı ve Kalıcı Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası’nın (TCMB) 22 Mayıs 2025 tarihli Enflasyon Raporu’nda da kira kalemindeki fiyat katılığının, hizmet enflasyonundaki ataletin en önemli sebebi olduğu vurgulandı. Kira fiyatlarının düşmemesinin temel nedeni: Konut arzının yetersizliği. İstanbul’da Yıllık 122 Bin Yeni Konuta İhtiyaç Var KONUTDER’in PwC Türkiye’ye hazırlattığı ve Nisan 2025’te yayımlanan İstanbul Konut Stratejisi Raporu’na göre, İstanbul’un yılda ortalama 122 bin yeni konuta ihtiyacı bulunuyor. Ancak mevcut üretim, bu ihtiyacın yalnızca küçük bir kısmını karşılıyor. Üretim Olmadan Ne Enflasyonla Mücadele Edilir Ne Barınma Sorunu Çözülür Sadece Talebi Kısarak Çözüm Mümkün Değil Ekonomistlere göre, yalnızca talep baskılayan politikalarla konut sorununun çözülmesi mümkün değil. Üretim yetersizliği kira enflasyonunu körüklüyor ve sosyal refahı tehdit ediyor. Yeni Çözümler Şart: Alternatif Finansman ve Vergi Modelleri Gündeme Gelmeli Uzmanlar, alternatif finansman, yeni mülkiyet modelleri ve vergi politikalarıyla desteklenen bütüncül bir arz stratejisinin acilen hayata geçirilmesi gerektiğine dikkat çekiyor. Konut üretimi uzun vadeli bir süreç olduğundan, mevcut kriz derinleşmeden harekete geçilmesi şart.