Eylül 2026 kira artış oranı ne kadar olacak?

Eylül ayında kira sözleşmesini yenileyecek milyonlarca kiracı ve ev sahibi, TÜİK’in açıklayacağı Ağustos enflasyon verisine göre belirlenecek yeni oranı bekliyor.

Eylül kira zam oranı henüz belli değil Eylül 2026'da kira sözleşmesini yenileyecek kiracı ve ev sahiplerinin gözü Türkiye İstatistik Kurumu'nun (TÜİK) açıklayacağı Ağustos ayı enflasyon verisine çevrildi. Eylül ayında uygulanabilecek azami kira artış oranı, TÜFE'nin 12 aylık ortalamasına göre belirlenecek. TÜİK'in mevcut veri takvimine göre Ağustos 2026 TÜFE verileri 3 Eylül 2026 Perşembe günü saat 10.00'da açıklanacak. Bu verinin açıklanmasıyla Eylül ayında yenilenecek kira sözleşmeleri için uygulanabilecek yasal üst sınır da kesinleşecek. Ağustos ayında oran yüzde 31,90 olmuştu Temmuz ayı enflasyon verilerinin açıklanmasının ardından Ağustos 2026'da kira sözleşmesini yenileyenler için uygulanabilecek azami artış oranı yüzde 31,90 olarak belirlenmişti. TÜİK'in Temmuz 2026 TÜFE bültenine göre aylık enflasyon yüzde 1,78, yıllık enflasyon yüzde 31,75 olurken, 12 aylık ortalama TÜFE değişimi yüzde 31,90 olarak gerçekleşti. Geçici yüzde 25 kira artış sınırının 1 Temmuz 2024'te sona ermesinin ardından konut kiralarında da genel olarak TÜFE'nin 12 aylık ortalaması yasal üst sınır olarak uygulanıyor. Aynı sınır iş yeri kiraları açısından da esas alınıyor. Eylül kira zammı için 3 Eylül kritik tarih Eylül ayında uygulanacak oran konusunda bugün itibarıyla kesin bir yüzde vermek mümkün değil. Çünkü hesaplamada kullanılacak Ağustos 2026 TÜFE verisi henüz açıklanmış değil. Piyasa beklentileri ise Ağustos enflasyonunun aylık bazda yaklaşık yüzde 1,9 seviyesinde gerçekleşebileceği yönünde. Bu beklentilerin gerçekleşmesi halinde Eylül kira artış oranının yaklaşık yüzde 31 civarında oluşabileceği hesaplanıyor. Ancak bu rakam yalnızca beklentidir ve yasal oran olarak kullanılamaz. Dolayısıyla kiracılar açısından kritik tarih 3 Eylül 2026 Perşembe saat 10.00 olacak. Kira artışı nasıl hesaplanacak? Kira sözleşmesinin yenilendiği ay için uygulanabilecek artışta, ilgili dönemde geçerli olan 12 aylık ortalama TÜFE değişimi esas alınıyor. Örneğin mevcut kira bedeli 20 bin TL ise, resmi oran yüzde 31 olarak açıklanırsa: Mevcut kira: 20.000 TL Artış oranı: %31 Artış tutarı: 6.200 TL Yeni kira: 26.200 TL Bu hesaplama yalnızca örnektir. Eylül ayı için gerçek hesaplama, TÜİK'in 3 Eylül'de açıklayacağı resmi 12 aylık TÜFE ortalaması üzerinden yapılmalıdır. Kiracı ve ev sahipleri resmi veriyi bekliyor Ağustos ayında uygulanan yüzde 31,90'lık oran, Temmuz TÜFE verisinin 12 aylık ortalamasından oluşmuştu. Eylül ayında ise Ağustos TÜFE verisi yeni oranı belirleyecek. Bu nedenle bugün açıklanan piyasa tahminlerinin hiçbiri kesin kira zam oranı olarak değerlendirilemez. TÜİK verisinin açıklanmasının ardından oran netleşecek ve kiracılar mevcut kira bedelleri üzerinden yeni kira tutarlarını hesaplayabilecek.