Ağustosta tüketici enflasyonu aylık yüzde 1,84, yıllık yüzde 31,51 oldu; eylül kira artış sınırı yüzde 31,79’a geriledi

TÜİK’in ağustos verisinde 12 aylık ortalama yüzde 31,79 olarak hesaplandı; oran eylülde yenilenen konut ve çatılı iş yeri kiralarında ölçüt olacak.

Türkiye İstatistik Kurumu, ağustos ayına ilişkin Tüketici Fiyat Endeksi sonuçlarını açıkladı. TÜFE bir önceki aya göre yüzde 1,84, geçen yılın aynı ayına göre yüzde 31,51 arttı. On iki aylık ortalamalara göre değişim ise yüzde 31,79 olarak kaydedildi. Bu son oran, eylül ayında yenilenen konut ve çatılı iş yeri kira sözleşmelerindeki olağan yıllık artış için yasal üst sınırın hesaplanmasında kullanılıyor. Yıllık enflasyon ile kira artışında esas alınan oran aynı gösterge değil. Yüzde 31,51, fiyat düzeyinin Ağustos 2025’e göre değişimini; yüzde 31,79 ise son on iki aylık ortalamanın önceki on iki aylık ortalamaya göre değişimini gösteriyor. Kira artışında yüzde 31,79 ölçütü Türk Borçlar Kanunu’nun 344’üncü maddesi uyarınca tarafların yenilenen kira döneminde belirleyeceği artış oranı, bir önceki kira yılının on iki aylık ortalamalara göre TÜFE değişimini aşamıyor. Buna göre eylül ayında kira yılı yenilenen konut ve çatılı iş yeri sözleşmelerinde genel üst sınır yüzde 31,79 olacak. Sözleşmede daha düşük bir artış oranı kararlaştırılmışsa sözleşme hükmü dikkate alınabilir. Beş yılı aşan kira ilişkileri, kira tespit davaları, yabancı para üzerinden yapılan sözleşmeler ve mahkeme kararına konu özel durumlarda farklı kurallar gündeme gelebilir. Uyuşmazlık hâlinde tarafların sözleşme metni ve somut olay için hukuk uzmanından görüş alması gerekiyor. Ağustos enflasyonu aylık yüzde 1,84 TÜİK verisine göre tüketici fiyatları ağustosta temmuza kıyasla yüzde 1,84 yükseldi. Yıllık artış oranı yüzde 31,51’e gerilerken on iki aylık ortalama yüzde 31,79 oldu. Temmuz ayında aylık enflasyon yüzde 1,78, yıllık enflasyon yüzde 31,75 ve on iki aylık ortalama yüzde 31,90 olarak açıklanmıştı. Aylık oran, yalnızca bir ay içindeki ortalama fiyat değişimini gösteriyor. Hanelerin karşılaştığı fiilî fiyat hareketi ise tüketim sepeti, şehir, marka ve harcama alışkanlıklarına göre genel endeksten farklılaşabilir. Zam hesabı yenileme ayına göre yapılmalı Yüzde 31,79’luk sınır, eylül içinde yeni kira yılı başlayan mevcut sözleşmeler bakımından referans niteliğinde. Sözleşmesi başka bir ayda yenilenen kiracılar için o dönemde açıklanan güncel on iki aylık ortalama esas alınıyor. Yeni kiraya verilen bir taşınmazın başlangıç bedeli ile devam eden sözleşmedeki yıllık artış da birbirinden farklı hukuki konular. Örnek olarak mevcut kira bedeli 20 bin lira ve sözleşmede daha düşük bir oran yoksa yüzde 31,79’luk artış 6 bin 358 liraya karşılık geliyor; hesaplanan yeni tutar 26 bin 358 lira oluyor. Bu örnek vergi, aidat, depozito veya başka ödeme kalemlerini içermiyor ve hukuki danışmanlık niteliği taşımıyor. Resmî TÜİK göstergesi esas alınıyor Farklı araştırma grupları alternatif enflasyon hesapları yayımlayabiliyor. Ancak Türk Borçlar Kanunu kapsamındaki olağan kira artış sınırında TÜİK’in açıkladığı on iki aylık ortalamalara göre TÜFE değişimi kullanılıyor. Tarafların internet hesaplayıcıları yerine sözleşmenin yenileme ayına ait resmî veriyi kontrol etmesi önem taşıyor. Enflasyon verileri her ay güncellendiği için kira artış oranı da sabit kalmıyor. Ekim veya sonraki aylarda yenilenecek sözleşmeler açısından yeni TÜİK bültenindeki on iki aylık ortalama geçerli olacak.