Cam Balkon Yaptıranlara Yargıtay’dan Uyarı: İzin Almadan Yapılamaz!

Yargıtay 18. Hukuk Dairesi, cam balkon yaptırmanın binanın dış görünümünü etkilediğini belirterek, kat maliklerinin %80’inin yazılı izni olmadan bu işlemin hukuka aykırı olduğunu açıkladı.

Cam Balkon İçin Komşu Onayı Şart Yargıtay 18. Hukuk Dairesi, apartmanlarda yaygın olarak kullanılan cam balkon sistemleri hakkında önemli bir içtihata imza attı. Verilen kararda, cam balkon uygulamalarının binanın dış cephesinde değişikliğe yol açtığı ve bu nedenle yapının bütünlüğünü etkilediği ifade edildi. Bu kapsamda, tek başına karar alarak cam balkon yaptıran kat maliklerinin hukuka aykırı hareket ettiği belirtildi. Yüzde 80 Onay Olmadan Uygulama Geçersiz Yargıtay'ın kararında özellikle şu vurgu dikkat çekti: "Binanın dış görünümünde ve ortak alan niteliğinde değişiklik yapan işlemler, kat maliklerinin beşte dördünün (yüzde 80'inin) yazılı izni olmadan yapılamaz." Bu karar, apartman yönetimi ya da birkaç komşunun onayıyla yapılan cam balkonların ileride iptal edilmesine ya da mahkeme kararıyla söktürülmesine neden olabilecek. Mahkemeye Giden Uyuşmazlıklar Artıyor Özellikle son yıllarda cam balkon işlemleri nedeniyle kat malikleri arasında yaşanan ihtilafların mahkemeye taşındığı görülüyor. Yargıtay'ın bu kararı, benzer uyuşmazlıklarda emsal teşkil edecek nitelikte. Avukatlar, cam balkon yaptırmadan önce mutlaka apartmandaki diğer maliklerin yazılı izninin alınması gerektiğini hatırlatıyor. Uzman Uyarıyor: "İzin Alın, Ceza Ödemeyin" Gayrimenkul hukuku uzmanları, cam balkon yaptırmayı planlayanlara şu uyarıda bulunuyor: "Yargıtay kararları doğrultusunda, komşularınızdan yazılı izin almadan yaptığınız cam balkon işlemi kaçak yapı olarak değerlendirilebilir. Bu durumda hem ceza alabilirsiniz hem de balkonun sökülmesi gerekebilir."