Kira Gelirini Korumanın En Sessiz Yolu: Konut Sigortasının Gizli Rolü

Gayrimenkul yatırımının en önemli getirilerinden biri kira geliridir.

Ancak bu gelir kalemi birçok dış etkene karşı savunmasızdır. Doğal afetler, yangın, su baskını ya da hırsızlık gibi olaylar, kiralanan mülkte hasar meydana getirerek hem maddi zarar oluşturabilir hem de kira gelirinin kesintiye uğramasına neden olabilir. İşte tam da bu noktada konut sigortası, ev sahibinin gelirini ve mülkünü koruma altına alan sessiz ama etkili bir rol üstlenir.  Bazı ev sahipleri kiracıya teslim ettikleri evin artık kendi sorumluluklarında olmadığını düşünebilir. Oysa konut, ev sahibinin mülkiyetinde kalmaya devam eder. Bu nedenle kiraya verilmiş bir evin sigortalanması, sadece binayı değil aynı zamanda gelir akışını da güvence altına alır. Üstelik bu sigorta türü hem bina hem de istenirse içindeki demirbaş eşyaları da kapsayabilir.  Kiralanan Evde Konut Sigortası Yaptırmak Neden Önemlidir?  Kiracılar, genellikle sadece kullandıkları eşyaları korumakla yükümlüdür. Ancak yapısal bir zarar meydana geldiğinde sorumluluk çoğu zaman ev sahibine aittir. Örneğin elektrik tesisatından kaynaklanan bir yangında oluşan zarar, ev sahibinin karşılaması gereken bir yük haline gelebilir. Bu gibi durumlar için konut sigortası devreye girer. Poliçede belirtilen kapsam dahilinde onarım maliyetleri, sigorta şirketi tarafından karşılanabilir.  Öte yandan bazı ev sahipleri, sadece zorunlu olan DASK sigortası ile yetinmeyi tercih eder. Oysa DASK, yalnızca deprem ve deprem kaynaklı hasarları kapsar. Yangın, hırsızlık, su baskını ya da cam kırılması gibi durumlar için herhangi bir teminat sunmaz. Bu nedenle kiraya verilen bir konut için konut sigortası, DASK sigortasını tamamlayan önemli bir güvence olarak değerlendirilmelidir.  Konut sigortası ayrıca kiracıdan kaynaklı bazı zararlarda da devreye girebilir. Örneğin su tesisatında oluşan bir hasar alt kata zarar verdiğinde, bu durum hem ev sahibi hem de komşular açısından hukuki ve maddi bir sorun yaratabilir. Ancak kapsamlı bir poliçe, bu tür risklerin etkilerini azaltabilir.  Evi Kiralamak, Konut Sigortası Fiyatlarını Etkiler Mi?  Bir evin kiraya verilmiş olması, sigorta şirketlerinin risk analizinde dikkate aldığı unsurlardan biridir. Kiracıların mülkü kullanma biçimi, evde geçirilen zamanın süresi ve demirbaşlara verilen önem gibi faktörler risk puanını etkileyebilir. Bu nedenle bazı durumlarda konut sigortası fiyatları üzerinde değişiklik meydana gelebilir.  Örneğin evin sürekli boş kalması ya da sık kiracı değişimi hasar riskini artırabilir. Aynı şekilde kiracı profili, kullanım alışkanlıkları ve geçmişte yaşanmış sigorta talepleri de fiyatlandırmayı etkileyebilir. Ancak bu artış genellikle çok yüksek olmaz ve poliçenin sağlayacağı koruma ile kıyaslandığında makul seviyelerde kalır.  Konut sigortası fiyatları genel olarak poliçenin kapsamına, binanın yaşı ve yapısal özelliklerine, bulunduğu lokasyona ve ek teminatlara göre belirlenir. Kiraya verilen evlerde bu değişkenlere kiracılı kullanım durumu da eklenir. Bu yüzden poliçe düzenlenmeden önce bu durum sigorta şirketine net bir şekilde belirtilmelidir.  Ev sahibi, kira gelirini kesintisiz sürdürebilmek için sadece bina sigortası değil aynı zamanda kira kaybı teminatı da içeren poliçeleri değerlendirmelidir. Bu tür poliçeler, yaşanacak bir hasar sonrası evin kullanılamaz hale gelmesi durumunda belirli bir süre boyunca kira gelirini karşılayabilir. Böylece sadece fiziksel zararlar değil, maddi kayıplar da telafi edilmiş olur.  Konut sigortası kiraya verilmiş bir mülkün hem fiziksel bütünlüğünü hem de gelir getiren özelliğini korumaya yardımcı olur. DASK sigortası ile birlikte kullanıldığında mülk hem zorunlu hem de isteğe bağlı risklere karşı kapsamlı biçimde güvence altına alınmış olur. Özellikle mülk sahiplerinin, yıllar süren birikimlerini riske atmamak adına bu tür sigorta ürünlerini değerlendirmesi büyük önem taşır.